造橋合法透天廠房
造橋買屋 /
造橋買房
-
頭份透天買房 造橋合法透天廠房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 117
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3588 萬
- 參考單價：25.76 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
造橋鄉
新庄
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：139.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：139.28 坪
- 土地面積：290.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：總坪數達 139 坪以上，總價約 3588 萬元，單價每坪約 25 萬，相較於都會區房價較具親和力。 2. 空間機能強：格局為 3 房 3 廳 4 衛，且擁有約 290 坪的大地坪，適合大家庭或員工住宿需求。 3. 交通與動線佳：面臨 8 米寬雙線道大路，大貨車通行無礙，庭院式設計允許停放多輛車輛，便利物流或自家用車。 4. 產權性質明確：標示為合法透天厝，雖提及廠房用途，但需確認土地使用分區是否符合居住與營業雙重需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 42 年，可能涉及管線老舊、結構安全或修繕成本較高的問題。 2. 地理位置限制：位於苗栗縣造橋鄉，非核心都市區，生活機能與通勤便利度不如頭份或竹南。 3. 使用性質複雜：雖為住家用，但廣告強調廠房、倉儲功能，可能涉及營業登記或鄰居干擾問題，銀行房貸審核也可能較嚴格。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 創業與加值潛力：適合自行創業從事加工、倉儲或作為工作住宅混合使用，利用大空間降低辦公租金成本。 2. 土地價值：擁有約半甲的大坪數土地，若未來有都市計畫變更或區域開發，土地增值潛力存在。 3. 客製化改造：因屋齡老舊，買入後可依據需求進行全面翻新，打造符合自身習慣的住辦合一空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：鄉鎮型透天廠房買賣市場較小，未來轉手可能不如住宅社區來得快速。 2. 法規變遷風險：工業區或住商用土地之使用法規若趨嚴，可能限制後期營業活動。 3. 人口外流趨勢：非都市核心區域，長期來看面臨年輕人口流失，可能影響資產保值性。 |
2. 物件評論
這筆物件屬於典型的「住商合一」型態透天厝，對於追求實用空間與成本控制的買家而言，具有较高的吸引力。其最大的優勢在於大坪數土地與相對低廉的總價，非常適合有實際生產、倉儲需求，或需要寬敞空間供家族長輩居住的族群。
是否值得購買： 建議**「特定條件下值得考慮」**。
主要理由：
- 功能導向明確：若您計畫在此創業、從事加工業或需要大量停車與倉儲空間，這是不錯的切入點，成本效益遠高於租商業店面。
- 結構安全須確認：鑑於屋齡已達 42 年，購買前務必請專業技師進行詳細勘查，評估結構補強費用，並確認貸款成數與年限限制。
- 法規風險排查：買房前需向地方主管機關確認「住家用」土地內從事加工或倉儲行為是否合規，避免日後遭舉報或無法營業登記。
若您的目標僅為純投資或通勤至都會區工作，此物件可能因地理位置與屋齡因素，較不適合您的需求。
問與答
頭份透天買房
頭份透天買房
曾慶洋(仲介，收取服務費)
暱稱：曾慶洋 阿慶
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-453910
訂閱：1 (加入)
竹南運動公園 加盟店
經紀業名稱: 欣華泰不動產有限公司
證號: (113)登字第477853號
頭份透天買房 阿慶 0989453910
親愛的先生、小姐，您好
我是飛鷹阿慶，在此感謝您來閱讀
您是否有購屋&售屋的需求呢?
作為在地不動產品牌
我非常樂意為您提供 “最新的市場動態趨勢”
協助您找到優質買家/心儀物件，保證交易安全
完善的系統化服務讓您安心
讓雙方買的開心，賣得放心
阿慶 誠摯地邀請您來電，讓我來為您服務
*連絡電話*
0989-453910 阿慶
感謝您的閱讀Thank you for your time.
阿慶 期待著與您攜手並進
懇請您給予 阿慶 一個提供優質服務的機會
祝您日進斗金，健康順遂
我家粉絲團
主打物件
